انخفضت قيمة المساكن في الولايات المتحدة للمرة الأولى منذ عقد الشهر الماضي حيث حذر عدد متزايد من الخبراء من ركود قطاع الإسكان.
وتراجعت تقييمات المنازل بنسبة 0.1٪ في يوليو مقارنة بالشهر السابق ، بحسب ما أفاد تم نشر تقرير حديث عن طريق السوق عبر الإنترنت Zillow. كان الانخفاض هو أول انخفاض في مؤشر قيمة المنزل لشركة Zillow منذ عام 2012.
تراجعت الطفرة العقارية في حقبة الوباء إلى حد كبير مع ارتفاع الأسعار لمدة عامين وارتفاع معدلات الرهن العقاري مما أدى إلى “تقلص” القوة الشرائية للمشترين المحتملين ، وفقًا للشركة.
وقال سكايلار أولسن ، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow: “قد تتسطح قيم المنازل بسرعة كبيرة بعد النمو القياسي الأخير ، لكنها إعادة التوازن التي تمس الحاجة إليها والتي تمنح مشتري المنازل المزيد من الخيارات ، والمزيد من الوقت للتسوق والمزيد من القوة التفاوضية”.
وأضاف أولسن: “يتعلق هذا التباطؤ بتراجع المشترين المحبطين بعد صدمة القدرة على تحمل التكاليف من ارتفاع الأسعار”. “مع انخفاض الأسعار ، سوف يجدد الكثيرون اهتمامهم ، وسنواصل تقدمنا إلى الوضع الطبيعي.”
يُرجم التراجع بنسبة 0.1٪ في أسعار المنازل إلى انخفاض سعر المنزل العادي في الولايات المتحدة بمقدار 366 دولارًا الشهر الماضي ، وفقًا لشركة Zillow. وبلغ متوسط سعر المنازل في يوليو تموز 357107 دولار.
وتأتي البيانات في الوقت الذي تراجعت فيه مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 12.6٪ إلى معدل سنوي معدل موسميا بلغ 511 ألف وحدة الشهر الماضي ، وهو أدنى مستوى منذ يناير 2016. وتيرة مبيعات يونيو تم تنقيحه نزولًا إلى 585000 وحدة من 590.000 وحدة تم الإبلاغ عنها سابقًا.
ووجد التقرير أن قيمة المنازل غرقت في 30 من بين أكبر 50 منطقة مترو – مع حدوث أكبر انخفاضات في سان خوسيه وكاليفورنيا وسان فرانسيسكو.
في حين انخفضت الأسعار على أساس شهري ، إلا أنها لا تزال مرتفعة بنسبة 16٪ مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي ، وأعلى بنسبة 44.5٪ منذ يوليو 2019 ، وفقًا لمؤشر Zillow.
وأضاف أولسن: “مع استعداد المشترين فور عودة الثقة ، يمكن لأصحاب المنازل أن يتوقعوا الحفاظ على غالبية مكاسب الأسهم التي شهدوها في العامين الماضيين”.
قد يكون انخفاض الأسعار مؤشرا على أن مشتري المساكن المحتملين سيشعرون ببعض الراحة أثناء إجراء عمليات البحث في الأشهر المقبلة. لكن الانخفاضات تشير أيضًا إلى ضعف السوق مع تشديد الاحتياطي الفيدرالي للسياسة النقدية.
في محضر اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة في يوليو ، قال المسؤولون إن “نشاط الإسكان ضعيف بشكل ملحوظ”. وتوقعوا أن “يستمر التباطؤ في نشاط الإسكان”.
كما ذكرت واشنطن بوستأشارت دراسة منفصلة أجرتها شركة العقارات RedFin إلى أن بائعي المنازل يخفضون بشكل متزايد أسعار طلبهم في “المدن المزدهرة لشراء المساكن” ، حيث ارتفعت الأسعار خلال العامين الماضيين.
تضاعفت معدلات الرهن العقاري تقريبًا – إلى 5.13 ٪ لقرض مدته 30 عامًا ، وفقًا لفريدي ماك – منذ يناير حيث يتكيف السوق مع العديد من الزيادات الحادة في أسعار الفائدة الفيدرالية. بصرف النظر عن أزمة القدرة على تحمل التكاليف التي تواجه مشتري المنازل ، يتعامل بناة البناء مع مصاريف بناء أعلى من المعتاد بالإضافة إلى انخفاض الطلب.
أدت الظروف المتدهورة إلى قيام الرابطة الوطنية لبناة المنازل يعلنون عن ركود إسكان كامل في وقت سابق من هذا الشهر بعد ثمانية أشهر متتالية من تراجع ثقة البناء.
وكالة التصنيف الائتماني فيتش كما تشارك وجهة نظر متشائمة، محذرًا في ملاحظة أن “الانكماش الشديد” في سوق الإسكان الأمريكية أصبح الآن “ممكنًا”. وقالت الوكالة إن الأسعار قد تنخفض بنسبة تصل إلى 15٪ خلال ركود كبير ، إلى جانب انخفاض بنسبة 30٪ في نشاط الإسكان.
التعليقات مغلقة.